招商蛇口‘三起三落’，亦庄新城X24地块能否破局？

亦庄新城X24地块在经历四度供地、两次调规后，最终以34.8亿元底价由招商蛇口摘得。这是招商蛇口在亦庄的第三个项目，也是城六区以外首宗不限价地块，旨在打造“亦庄好房子”模式。地块周边教育资源丰富，商业和医疗配套齐全，豪宅林立。招商蛇口此次摘地时机被认为是补货的好机会。

招商蛇口在北京的布局面临去化率较慢的问题，2024年仅斩获通州梨园一幅地块。亦庄新城的其他项目如招商·璀璨时代和招商·璀璨公元去化情况也不理想。X24地块作为招商蛇口2025年布局的第一个项目，能否为招商蛇口打破困局，提高在板块内的综合竞争力，还需时间检验。