新传媒网作为东城区首个以街区更新单元为单位一次性启动实施的项目，6月14日，西总布街区直管公房申请式退租和恢复性修建项目传来新进展，包括“共生院”在内的3个试点院落焕新亮相。下一步，还将有20余座院落陆续实现修缮，在推动街区更新的同时，留住老城烟火气。
共融共生老院落有了新模样
“欢迎欢迎，看看咱这院子！”走进西总布胡同7号院，居民老夏兄弟俩热情相迎。眼前的院子，地面平坦开阔，灰砖灰瓦与木结构搭配，传递出古朴韵味。“北房是我们住的老房，其他三面都是这次新修的，特别规整，把中间的空地留出来了，用北京话说，豁亮！”
搁在3年前，院里可不是这副模样。
7号院所在的西总布街区，有近800年的历史，它见证着北京这座都市的变迁，也经历着房屋基础设施的老化。
在“老城不能再拆”的前提下，如何让居民能一圆改善梦？2019年，北京提出申请式退租，居民可根据意愿提出申请，改善居住条件。2021年9月，西总布街区直管公房申请式退租和恢复性修建项目启动。这是北京首批市属国企参与实施的申请式退租项目，也是目前东城区首个以街区更新单元为单位一次性启动实施的项目。
老夏兄弟俩打小就在7号院里生活，故土难离，便选择了留下。没成想，其余居民退租后，7号院被当作试点院落进行修缮，三年后摇身一变，成了“共生院”。
共生院，顾名思义，是私人空间和公共空间共生的一种城市更新模式，除老夏兄弟俩的屋子外，其他空间计划作为公共艺术空间进行运营。“未来，推开院门，市民游客就能走进院落，感受老胡同的魅力。”负责建设运营的北京建工西总布项目负责人张孟硕说。
一院一策保护院落历史风貌
离开7号院，来到街区的外交部街甲17号，景致又不同。一排崭新齐整的平房前，一棵香椿树枝叶繁茂，树池里摆上花草、挂着装饰物，周围是一圈木质座椅。
“每天10点半，我们就约着出来侃大山，觉得特别美。”居民吴红用了四个字形容三年来的变化——翻天覆地。
甲17号是以楼房为主的居住小区。
“几乎家家都有私搭乱建，给通道挤得就这么宽，一米多。”建国门街道外交部街社区书记高晓霞说，要是赶上下雨，路面坑坑洼洼又有积水，老人基本出不了门。
西总布街区的更新，也给甲17号带来了改变的契机。私搭乱建拆除后，不仅亮出了通道，还增加了社区用房和高颜值的公共空间。“这个环境来之不易，大家都特爱惜，有个垃圾什么的拿着扫帚就来扫。”吴红说。
老城街区更新，需得结合胡同肌理，一院一策。这不，在另一个试点院落西总布胡同45号院，就是整院腾退、恢复性修建。“可以看到，它保留了原有的规制和格局，但也引入了新的材料和做法，比如做了落地窗，可以增强采光，增加通透性。”张孟硕介绍。
渐进更新激发街区新活力
3处试点院落的焕新亮相只是开始。
按照“居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善”的原则，截至目前，项目已有758户居民完成了退租签约，推动形成整院50座。
“我们已经选出了20多座优质院落作为一期院落，目前部分院落设计方案已出炉，正在加紧推进修建组织及后续设计工作。”张孟硕说，未来，西总布街区将逐步进行院落针灸式更新，并以西总布胡同为发展轴，从激活历史人文资源、重塑街巷空间活力、提升城市整体形象、服务首都核心功能四个方面，探索老城街区更新的新模式。
夏金城则已经开始期待公共艺术空间布展完成的那一天。“既增加了社区的活力，又不会对生活有过多打扰，挺好。”在他看来，传统与现代的相互包容，会给老城带来更鲜活的烟火气。
