新传媒网房屋漏雨怎么办？
雨季来临
房屋漏雨成为了
业主的操心事、烦心事、揪心事
您心中肯定有很多疑惑？
漏雨怎么修？谁来修？
责任谁来承担？费用谁来出？
今天平平将一一为您解答
一、 常见漏雨部位维修方法
1
地下室工程
地下室渗水。常见的处理方式：一是将渗水部位清理干净，用水泥基防水涂料或水乳型氯丁橡胶沥青防水涂料等配合纤维增强材料作堵渗处理。二是采用壁内和壁后注浆，防水混凝土贴壁衬砌、水泥砂浆，挂网水泥砂浆抹面等方法外，也可采用防水涂料，先引流排水，然后填缝堵洞，杜绝渗漏。
2
楼层及厕浴、厨房间
一是板面及墙面渗水。可拆除饰面材料，暴露渗水部位，涂刷防水涂料。除聚氨酯防水涂料外，通常都要求配合纤维材料进行修补。
二是卫生洁具周围及穿楼板管、排水管口等部位渗漏。可将漏水部位彻底清理，刮填弹性嵌缝材料；或在渗漏部位涂刷防水涂料，并粘贴纤维材料增强。
3
屋面渗漏
常见的处理方式：一是局部清理已损坏的旧防水层表面，彻底清除所有杂物，尘灰。涂刷与旧防水层相同的防水涂料，或涂刷与旧防水层具有良好粘结力的同类防水涂料，并加贴纤维布增强。二是彻底铲除旧防水层，露出屋面结构层或找平层，按板面及墙面渗水堵漏措施的贴缝法，填缝或填缝加贴缝法，对裂缝进行封闭处理，并在一定范围的面积内，涂刷防水涂料并粘贴纤维纸布增强。
4
外窗渗漏
常见的处理方式：一种是在室内进行封堵，一般是剔除窗框周圈的密封胶及部分嵌填材料，重新填充后再进行密封处理；另外一种是在室外进行处理，需要特种工种高空作业，对有外墙保温的首先开槽至结构再进行剔除封堵。
二、房屋维修部位的划分
房屋的维修部位，分“专有部分”和“共有部分”两个部分。
专有部分是指建筑区划内的特定空间，比如房屋、车位、摊位等，并且必须满足三个条件：具有构造上的独立性、能够明确区分；具有利用上的独立性，可以排他使用；能够登记在特定业主名下。另外，规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中，也被认定为专有部分。
共有部分是指共用部位和共用设施设备，全体业主共同使用、共同拥有，但实物不能分割。比如：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分；通道、楼梯、电梯、大堂等公共通行部分；消防、公共照明等附属设施、设备；小区内的道路、绿地等部分。主要有两个标准：不属于业主专有部分，不属于市政公用部分，如城镇公共道路、城镇公共绿地等。
三、不同部位的维修责任由谁承担
个人房屋内的专有部分均应由个人承担维修责任。房屋共有部分按照住宅维修责任的类别划分维修责任，具体详见北京市住房和城乡建设委《印发<城镇国有土地上依法建造住宅漏雨维修场景化责任清单（试行）>的通知》（京建发〔2022〕9号）。
城镇国有土地上依法建造住宅漏雨维修
场景化责任清单（试行）
建成时限
住宅类型
漏雨部位
维修责任人
质量保修期内
所有住宅
屋面、外墙，共用门窗、共用地下室及原专有外窗、专有阳台、专有地下室
建设单位
业主或使用人改动外窗、改动阳台、改动地下室
业主或使用人
质量保修期满后
已实施物业 管理的住宅
屋面、外墙，共用门窗、共用地下室及原专有外窗、专有阳台、专有地下室
物业合同内
物业服务人
物业合同外
业主
业主或使用人改动外窗、改动阳台、改动地下室
业主
未实施物业 管理的住宅
所有部位
业主
四、住宅专项维修资金如何使用
雨后，房屋共用部位需要进行大中修的，可以动用住宅专项维修资金。住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅专项维修资金俗称房屋养老钱，它是由业主在购房时一次性交存的一笔资金，专门用来维修或更换电梯、消防、屋顶等共用部位和共用设施设备的钱。不过，平常使用这笔钱，需要经过专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，需要按照相关程序申请办理，审批完成后才能支取到这笔资金进行修缮。
遇到房屋漏雨等紧急需要动用住宅专项维修资金的情形，可以使用应急程序申请住宅专项维修资金。具体情形如下：
（一）屋面防水损坏造成渗漏的；
（二）电梯故障危及人身安全的；
（三）高层住宅水泵损坏导致供水中断的；
（四）楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；
（五）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
（六）消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的。
遇到以上情况，需要动用住宅专项维修资金的，应当事先告知业主。由业主委员会在物业管理区域内的显著位置就专项维修资金用于应急维修的相关情况告知业主；没有业主委员会的，由物业服务企业告知。业主对分摊情况提出质疑的，业主委员会或者物业服务企业应当予以答复。
五、关于房屋漏雨问题24小时紧急联络方式
如您家中出现漏雨情况，可第一时间拨打小区物业客服电话，各物业公司应及时接听业主或物业使用人房屋漏雨报修电话，物业服务人不得以非物业管理事项为由不予接待。
物业服务企业在接到报修电话后，应及时响应处置。需立即到场处置的，物业服务企业应立即派人到场，紧急采取遮风挡雨、堵漏、避险等临时措施；未要求立即上门处置的，物业服务企业应及时联系报修人商定到场查看或维修时间，并在商定时间内进行维修处置。具体服务响应时间物业服务合同有约定的，按照约定执行；物业服务合同无明确约定的，按照本小区物业服务标准约定的水、电急修时间响应。
同时，昌平区住建委建立了紧急备勤抢险队伍，可以在遇到险情时保障完成快速抢险任务。各镇街建立了房屋漏雨24小时紧急联络机制，遇到漏雨情况可拨打各镇街紧急联系电话，24小时有人值班值守，遇到房屋漏雨的居民可以随时拨打电话。
2024年昌平区房屋漏雨问题
24小时紧急联络表
